La legge n° 449/97 art. 21 comma 18 ha introdotto l’obbligo della registrazione per tutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili di qualsiasi ammontare, purché di durata superiore ai 30 gg. complessivi nell’anno.
L’imposta di registro è pari al 2% del canone annuo, con un minimo di euro 67,00.
I pagamenti dell’imposta vanno fatti entro 30 gg. dalla data degli atti. Mentre il pagamento dell’annualità successiva va effettuato entro il ventesimo giorno dalla data di scadenza annuale.
Il pagamento spetta al locatore ed al conduttore in parti uguali, ma entrambi rispondono in solido del pagamento dell’intera imposta.
La registrazione va effettuata entro 30 gg. dalla data di stipula del contratto (o dalla sua decorrenza, se antecedente), presso gli uffici locali dell’Agenzia delle Entrate, dopo avere provveduto al versamento dell’imposta di registro.
I contratti di locazione di durata non superiore a 30 gg. complessivi nell’anno non sono soggetti a registrazione. Questi contratti, se non conclusi per atto pubblico o scrittura privata autenticata, possono essere registrati soltanto in caso d’uso. Il calcolo dei trenta giorni complessivi nell’anno deve essere fatto con riguardo all’unità immobiliare locata ed alle stesse parti contraenti.
L’obbligo della registrazione compete ai Notai od altri Pubblici Ufficiali, nel caso di contratti di locazione redatti in forma pubblica o per scrittura autenticata; alle parti contraenti (proprietario ed inquilino, o locatore e conduttore), in caso si scrittura privata non autenticata. In quest’ultimo caso, indipendentemente dalla residenza del proprietario e dell’inquilino, o della ubicazione dell’immobile dato in locazione, qualsiasi ufficio delle Entrate può ricevere l’atto per la registrazione.
A meno che non si sia obbligati (il caso ricorre quando si è possessori di almeno 100 immobili), si può anche scegliere di registrare i contratti in via telematica: in questo caso il pagamento delle imposte è contestuale alla registrazione del contratto.
La registrazione e il pagamento possono essere effettuati :
direttamente dal contribuente;
tramite intermediario abilitato (agenzie immobiliari, commercialisti, consulenti del lavoro, ecc.);
da un soggetto delegato, avente adeguata capacità tecnica, economica, finanziaria e organizzativa.
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