AGEVOLAZIONI FISCALI PER LE RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE
La legge finanziaria per il 2007 (art. 1, comma 387 della legge 27dicembre 2006, n. 298) ha prorogato l'agevolazione del 36% per le ristrutturazioni edilizie per tutto il 2007. L'agevolazione consiste nella possibilità di detrarre dall'imposta il 36% delle spese sostenute nel corso dell'anno per la ristrutturazione di case di abitazione e parti comuni di edifici residenziali situati nel territorio dello Stato.
La detrazione del 36% riguarda le spese sostenute per eseguire gli interventi di manutenzione straordinaria, le opere di restauro e risanamento conservativo e i lavori di ristrutturazione edilizia per i singoli appartamenti e per gli immobili condominiali.
Inoltre, sono ammessi al beneficio della detrazione altri interventi previsti da specifici provvedimenti e finalizzati ad esempio alla realizzazione di parcheggi su aree pubbliche, alla eliminazione di barriere architettoniche, all'adozione di misure finalizzate a prevenire il rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi, alla cablatura degli edifici, al contenimento dell'inquinamento acustico, al conseguimento di risparmi energetici all'adozione di misure antisismiche, all'esecuzione di opere volte ad evitare gli infortuni domestici.
Tra le spese per le quali compete la detrazione, oltre a quelle per l'esecuzione dei lavori, sono comprese:
le spese per la progettazione e le altre prestazioni professionali connesse;
le spese per la messa in regola degli edifici ai sensi della legge 46/90 (impianti elettrici)
le spese per l'acquisto dei materiali;
il compenso corrisposto per la relazione di conformità dei lavori alle leggi vigenti;
le spese per l'effettuazione di perizie e sopralluoghi;
l'imposta sul valore aggiunto, l'imposta di bollo e i diritti pagati per le concessioni, le autorizzazioni e le denunzie di inizio lavori;
gli oneri di urbanizzazione
La detrazione compete per le spese sostenute nell'anno.
Si noti che trattandosi di una detrazione dall'imposta e non di rimborso, ciascun contribuente ha diritto a detrarre annualmente la quota spettante nei limiti dell'imposta dovuta per l'anno in questione.
A decorrere dalla data di entrata in vigore del decreto Bersani (04.07.06) le agevolazioni per ristrutturazioni edilizie spettano solamente a condizione che il costo relativo alla manodopera sia espressamente evidenziato in fattura.
Risulta inoltre fissato con decorrenza 01.10.06 il limite massimo di spesa per intervento fissato ad euro 48.000,00 per ogni singola abitazione, suddiviso quindi tra i soggetti che hanno diritto alla detrazione.
Sono legittimati ad usufruire della detrazione d'imposta i contribuenti che possiedono o detengono l'immobile sul quale vengono effettuati gli interventi di recupero del patrimonio edilizio e che sostengono le relative spese, nonche' i familiari con essi conviventi. In caso di comproprieta', contitolarita' di diritti reali o di coesistenza di piu' diritti reali sullo stesso immobile, ovvero di pluralita' di locatori o comodatari, se le spese sono sostenute da piu' soggetti, per fruire della detrazione, la comunicazione puo' essere trasmessa da uno soltanto di essi.
I soggetti che intendono usufruire della detrazione dell'imposta sul reddito delle persone fisiche, nella misura percentuale prevista dalla vigente normativa, delle spese sostenute per lavori di recupero dl patrimonio edilizio su immobili residenziali ovvero per la realizzazione o l'acquisto di box auto pertinenziali devono presentare una comunicazione di inizio lavori utilizzando il modello che potete trovarlo a questo indirizzo.
Si segnala infine come sia stata prorogata a tutto il 2007 l'IVA al 10% su tutti gli interventi di ristrutturazione.
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